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楼市进入寒冬开发商焦虑了再不买就要破产了

2019/11/10 来源:丰镇汽车网

导读

2018年还有几天就过去了,美团王兴说:2018年可能会是过去十年里最差的一年,但却是未来十年里最好的一年。这一年的关键词基本就是经济下行、

2018年还有几天就过去了,美团王兴说:2018年可能会是过去十年里最差的一年,但却是未来十年里最好的一年。这一年的关键词基本就是经济下行、白领失业潮、制造业倒闭潮。这把火是越烧越烈,越烧越广,甚至烧到了互联网行业,不久前知乎就被曝裁员20%,美国最大的通讯运营商遣散4万多人,华为和阿里更是被动关闭了社招渠道,暂停社会招聘,减少应届生录用名额。这个寒冬不好过啊!

有专家预测,2019年,估计会爆发全球性的经济危机,全球将会迎来10年来最大的企业破产倒闭潮,白领失业潮,大量企业和工厂将会面临人走茶凉的凄惨结局。

曾最赚钱的房地产行业,捧出了几位中国首富。如今也不例外,今年商业土地流拍率创了史上最高,地价也开始下跌,房价更是走出了下跌的趋势。以至于有人提问,现在买房,未来会后悔吗?

楼市进入寒冬开发商焦虑了再不买就要破产了

小编觉得,未来的失业潮、倒闭潮波及最广的可能就是房地产行业。对开发商而言日子已经非常不好过了,企业并购、裁员已大量产生,开发商已开始重视控制好资金链,多开发以刚需居住为目的的住宅产品,减少商业地产开发。

今年年初,全国的房价就到了第三次大降价周期,一线及2三四线城市房价走势出现了明显的分化。地产行业虽没遇到太大的阻力,但今年国内经济不景气,房价遭到经济、政策、调控、市场等多方面。今年已有10多家开发商宣布资金链断裂,因此破产。

楼市进入寒冬开发商焦虑了再不买就要破产了

全国共10家房企宣布破产

不光是小开发商面临资金链断裂而破产的结局,很多上市的房企遭到了波及,更多的在上市排队中被叫停上市,例如中弘股份。房企的“老大哥”万科更是喊出了活下去的口号,可以看出地产行业也进入了寒冬,大家都是在熬啊!2019年,这轮洗牌会有更多得开发商倒下!

不过对龙头的万科来说,口号虽然喊得响亮,实际却在不断地接盘。在哈尔滨、中山、佛山、东莞等都有新的楼盘上市,10月份更是豪掷32.34亿元购入华夏幸福的股份,间接取得了位于河北的多宗土地,土地面积高达33.93万平方米。11月又是惊天大手笔,万科10.35亿接盘海航地产。对万科来讲,“活下去”或许是喊话给同行听的,大鱼吃小虾才是万科在2019年的真正目的!

万科的这类做法其实并不难理解,在今年的政策调控下,土地市场的价格基本在公道的区间范围,很多土地乃至低价就可以拿下,对万科来说不过是九牛一毛的价钱,在资金充裕的情况下囤一批土地无疑是明智的选择,对万科来讲,未来肯定不是冬季,而是做大做强的春天,反观中小型开发商多数会耐不住寒冬纷纭破产,愈来愈少。

楼市进入寒冬开发商焦虑了再不买就要破产了

房地产开发不是个轻松活,开发商的实力决定了楼盘的品质和购买的风险。如今很多消费者购房遇到问题,大多是由于开发商资金链断裂引发了施工质量下滑,产权债务纠纷等系列问题。更危险的是无穷延期交房,或开发商跑路导致项目变成烂尾楼。消费者终究“租金两空”,成了唯一的受害者,所以在未来,消费者一定要捂好钱袋,练就一双火眼金睛!

在国内,买房对很多人来说是件终身大事,切记不能盲目选择那些小型开发商的楼盘。要在如此复杂的情况下选择优秀的地产项目,下面这几个选项是一定要记住的!

1、选择有充足的资金开发商

2、选择有足够土地储备的开发商

3、选择过往长时间重视产品项目的开发商

4、选择在市场有良好的品牌形象、优秀的行业口碑的开发商

选择有时比努力更重要,选择靠谱的项目和正确的人合作才是硬道理。

在2018年,你被无良开发商坑过吗?对2019年,你还打算买房吗?

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